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展望2025年，樓市會止跌回穩嗎？對于這一備受關注的問題，12月7日下午，在北京大學國發院智庫中心主辦的第70期中國經濟觀察報告會上，中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員秦虹表示，未來政策或有調整，中國樓市面臨較多不確定情況，2025年房價降幅或將收窄，優質地段新房房價有望止跌回穩。

秦虹在會上表示，今年以來，國家和地方出臺了一系列穩樓市的政策，前期“擠牙膏”式的政策未取得特別明顯效果，但9月底以來的一攬子穩樓市政策，包括降利率、存量房貸利率、首付比例，契稅優惠，地方專項債收回收購存量土地，擴圍300個城市城中村改造等，則取得了較為明顯的效果，這也體現在10月份和11月份的數據上。

“從成交量來看，新政效果顯現。新房銷售出現‘階段性回穩’，高能級城市反彈力度更大。”秦虹說。

廣州一新樓盤開盤現場。

據住建部公開的數據，10月新建商品房網簽成交量環比增長6.7%，同比增長0.9%，全國二手房網簽成交量環比增4.5%，同比增長8.9%；國家統計局數據顯示，10月商品房銷售面積環比和同比仍是負增長。中指數據顯示，10月100城新房成交面積環比增長40.5%，同比增長9.9%，核心城市深圳、廣州10月新房成交面積環比實現翻倍增長，均創下2022年以來月度新高，同比增長均超50%，但中小城市改善不明顯。

從房價走勢來看，秦虹表示，環比降幅收窄，核心城市房價初現“止跌”跡象。國家統計局數據顯示，10月各線城市新房銷售價格環比降幅全部收窄，7城售價環比上漲，上海新房環比漲幅最高0.3%。

關于11月的樓市數據，中指數據顯示，11月30個重點城市新房成交環比增長12.4%，同比增長21%。

“預計12月1日起實施的契稅優惠政策仍有利于大城市樓市。”秦虹說道。

展望2025年，秦虹表示，中國樓市仍面臨一定挑戰，如二手房以價換量對新房市場形成壓力，房地產去庫存壓力較大，房企債務壓力仍然較大等。未來政策或有變化，房價降幅或將收窄，優質地段新房的房價有望止跌回穩。